每平54万港元 恒基地产买香港史上最贵土地|JNTY江南官方体育app

2024-11-01 10:52:01

（原标题：恒基地产232亿港元卖香港史上三高土地，每平米53.8万）香港一日之内卖地入账305.1亿港元（约合人民币269.7亿元）。5月16日，香港地政总署发布一幅商业用地和一幅住宅用地的招标结果，两幅地块的租期皆为50年。坐落于香港中区美利道的内地段第9051号的商业用地被耀基发展有限公司以最高价232.8亿港元（约合人民币205.8亿元）夺下，地价为50064港元/平方英尺（约合538884港元（491853元人民币）/平方米），该公司的母公司为香港四大本土地产商之一，四叔李兆基名下恒基兆业地产有限公司（00012.HK）。

值得一提的是，该地块无论是单价还是总地价皆创下了香港土地价格的新纪录。这宗地块之前为美利道多层停车场大厦，面积3.1万平方英尺（约合2879平方米），可建总楼面面积为46.5005万平方英尺（约合43200平方米）。

据信，该地块此前共计接到9份标书，除了恒地之外，发展商地产（01113.HK）、新鸿基地产（00016.HK）、新世界发展（00017.HK）、华人置业（00127.HK）、南丰集团、会德丰（00020.HK）、此外，有重庆李嘉诚之称之为的张松桥旗下的中渝置地（01224.HK）以及世茂房地产（00813.HK）皆参予了此次的投标。坐落于香港九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号的住宅用地，被喜绰有限公司以最高价72.3亿港元（约合人民币63.9亿元）收益囊中，地价为12563港元/平方英尺（约合人民币123419元/平方米），该公司的母公司为合景泰富地产有限公司有限公司（01813.HK）及龙湖地产有限公司（00960.HK）。合景泰富在2月24日曾与龙光地产（03380.HK以168.55亿港元（约合人民币149亿元）的价格竞得香港鸭脷洲利南道鸭脷洲内地段第136号高端住宅地块，当时刷新了香港近年来单幅土地的成交价总价最低纪录，但该纪录仅有保持了将近三个月的时间，目前新的单幅地块成交价总价最低的为恒地夺下的美利道地块。在合景泰富夺下鸭脷洲地块后，香港本土地产豪门新鸿基地产主席兼任董事总经理郭炳联在2016年业绩会上曾回应，中资高价投标竞地的不道德是癫标。

然而，郭炳联同时也回应，公司在香港经营三四十年，见过不少大风大浪，公司仍不会大力投标，但不会之后坚决算数得过账才投标。在上述的美利道地块中，新鸿基也参予了竞标，但最后的报价没恒地高。

评级机构标准普尔此前公开发表的研究报告将合景泰富置放负面监察名单中，长年企业债信贷评级为BB-，同时将并未偿还债务高级无抵押票据的长年企业发售评级B+，置放负面监察名单。标普预期，合景泰富的财政情况将不会弱化，好转情况主要由于最近公司在香港拿地，以及2017主动在内地大力买地，2016年卖地所用金额约180亿元人民币。过去，香港土地市场基本由本地家族财团主导的市场格局正在再次发生转变。

根据香港地政总署透露的数据表明，2016年5月至2017年2月，香港卖地总价为1020.6亿港元（约合人民币902.4亿元），其中内地企业的资金占有一半。

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